“金三银四”黯然掉色 4月40城新居成交面积环比降低4%

楼市传统的“金三银四”在本年黯然掉色。5月7日,易居房地产研究院发布《4月全国40城新建商品室庐成交申报》。该申报显示,4月份,40个典范城市新建商品室庐成交面积环比降低4%,同比增长1%。

红五月也“残局遇冷”。CRIC监测数据显示,五一假期房地产市场,一线城市成交量同比降低27%,北京、上海和广州均有不合程度的回落,北京低至1.2万平方米,同比降低75%。仅深圳市场回暖,成交量同比增长41%。

分城市来看,4月份,一线城市成交面积环比降低16%,同比增长39%;二线城市成交面积环比降低3%,同比降低2%;三四线城市成交面积环比降低1%,同比增长2%。2019年1-4月,40城累计成交面积同比降低2%。个中一线城市累计同比增长38%,二线城市累计同比降低3%;三四线城市累计同比降低8%。

“楼市遇冷重要跟近期政策调控持续收紧有关。4月份处所当局共出台了近60次房地产调控政策。”易居研究院研究员沈昕向长江商报记者表示,估计2019年上半年40城成交持续下滑。

沈昕分析,4月中旬,住房和城乡扶植部对2019年第一季度房价、地价动摇幅度较大年夜的城市停止了预警提示。4月来,针对市场回温迹象,发布房地产调控政策收紧的城市明显增多。本年1-4月,已有30多个城市调剂公积金政策,个中多地政策有所收紧。

二手房市场异样不“景气”。贝壳研究院的统计显示,从北京、上海、深圳、广州四个一线城市的二手房市场表示看,4月份市场并没有延续“小阳春”的热度,链家二手房及时交易量乃至出现了20%-30%的环比降低。

个中,在价格并未出现明显动摇的情况下,4月北京链家二手房交易量环比降低34%。

另外,城市分化进一步加重,克而瑞数据显示,4月全国28个重点城市全体成交2344万平方米,同、环比均降2%,24个重点城市同、环比均呈涨跌参半、分化加重之势,个中西安、苏州、大年夜连环比皆增30%以上,成都、昆明、福州、长春、徐州、佛山、东莞等成交面积较上月环比跌20%阁下,徐州的跌幅则接近四成。

沈昕认为,全国楼市还将持续降温,上半年40城的成交面积将持续下滑。分城市种别看,一线城市由于持续两年成交量低迷,开端企稳反弹;东部二线城市后续还有能够持续降温,其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面对较大年夜的下跌风险。

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来源:中国经济网
编辑:GY653

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